Rehabilitación integral de dos casas.
El objetivo de esta intervención ha sido hacer la completa rehabilitación de un inmueble bajo unas condiciones bastante particulares: crear una vivienda, taller y estudio en lo que habían sido unas casas de propiedad estatal que se encontraban en estado de ruina, planteando un proyecto integral que habría de ejecutarse en régimen de autopromoción y, en gran medida, de autoconstrucción.
El conjunto en el que se interviene estaba formado por dos viviendas y otras dependencias anexas construidas en la primera mitad del siglo XX por la Fábrica de Pólvoras y Explosivos de Santa Bárbara, en Granada, dentro de sus programas de dotación de alojamientos para el personal militar o industrial.
El conjunto se compone de dos edificios de dos plantas de altura: uno principal, que da fachada a la vía pública y que contenía las dos viviendas propiamente dichas, y otro secundario, situado en la parte trasera y que albergaba cuadras y otras dependencias agropecuarias, aunque en algún momento acogió una tercera vivienda en su planta alta, modificando lo que habría sido probablemente un pajar. Entre estos edificios existe un patio que estaba originalmente dividido para uso de cada vivienda y que había sido parcialmente ocupado por varias estancias anexas.
El conjunto se encontraba en estado de ruina tras décadas de abandono, presentando un amplio repertorio de las patologías habituales en este tipo de construcciones: daños generalizados en los muros de carga por la ascensión de la humedad del terreno por capilaridad, pérdida de revestimientos, desprendimientos, etc. Los daños más graves, no obstante, se debían al fallo estructural de los elementos de madera que había provocado el hundimiento de algunas cubiertas y forjados y el desplome de los muros de carga a causa de los empujes excesivos una vez que dejaron de funcionar los tirantes de las armaduras.
Como resultado de todo lo anterior, el conjunto se enfrentaba a la demolición inminente. Con estas condiciones de partida se pone en marcha un proceso de recuperación basado en la autoconstrucción por lo que una parte importante de las decisiones de proyecto y de la ejecución material, desde las demoliciones hasta la puesta en obra, debieron enfocarse en esta dirección, planteando que gran parte de los trabajos pudiesen ser ejecutados por una sola persona con herramientas sencillas y externalizando exclusivamente los trabajos indispensables
Se ha realizado una intervención que podemos considerar por un lado muy conservadora, profundamente respetuosa con la construcción preexistente, y por otro personal y desacomplejada, asumiendo con naturalidad la introducción de nuevos elementos de carácter heterogéneo (refuerzos estructurales metálicos, instalaciones, revestimientos, etc.).
Superficie construida: 350 m2.
Plazo de ejecución: 18 meses.
P.E.M.: 145.000 €.
Colaboradores:
– José Miguel Cabrera Villegas, arquitecto, Cálculo de estructura metálica e instalaciones.
– Cristóbal Rivas Rodríguez, arquitecto.
Empresa constructora: ARCOTECNI, Asesoramiento Técnico y Gestión Integral de Obras, S.L.
